天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

預計明年12月落成的天寰
樓花期約19個月

東九啟德繼中海外(0688)啟德1號II、嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽今年相繼開售後，建灝地產在同區發展的沐寧街1號天寰，今日正式上載樓書。預計明年12月落成的天寰，樓花期約19個月，項目3幢高座大廈名為天海匯1、2、3，提供747伙，最細標準戶為實用232方呎開放式戶、面積最大特色戶實用2555方呎。天寰另設4幢低座大廈，名為星寰匯1、2、3、5座，提供75伙，單位實用366至1600方呎。 -

據樓書顯示，廚房採用的配套家電以歐美品牌為主，包括Gaggenau、Subzero等，空調使用日本品牌大金。不過，樓書內「有關安排」指出，住客會所部分設施如泳池，未必能在入伙時，同步開放予住客使用。 -

即將有全新盤推出的建灝地產上載啟德天寰樓書，將於短期內公布首批價單，並表明定價將較同區新盤有折讓。
啟德區內第五個私樓項目登場，由建灝發展的天寰已上載樓書，將於短期內公布首批，最少涉及165個單位的價單，定價有機會較同區現時21000至22000元的一手呎價有折讓。
天寰有70%單位屬開放式，實用面積最細232平方呎，細絕同區新盤，根據樓書顯示，客飯廳及睡房範圍「一眼睇晒」，佔約120平方呎，一邊連接工作平台，廚房採用開放式設計，工作枱面呈曲尺型，浴室約30平方呎，設有淋浴間。
天寰位於沐寧街1號，啟德1號旁邊，建灝三年前以約29億元投得，每平方呎樓面地價5600元，項目提供822個單位，預期明年12月底落成。

新盤旺場，恒基地產於西營盤翰林峰昨日再加推72伙，折實入場551.6萬元，並更新銷售安排，下周二將推售200伙。與此同時，兩大新盤快登場，建灝地產於啟德天寰昨上載售樓書，首批單位將以「開心價」推出，或較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有一定折讓。長實於荃灣西站海之戀第一期今日上載售樓書，下周開價。
翰林峰再度加推72伙
恒基地產旗下翰林峰昨上載3號價單，涉及72伙，面積由216方呎至551方呎，價單售價由580萬元至1,653萬元，呎價由26,884元至33,417元，折實入場551.6萬元。該盤亦更新銷售安排，連同1號及2號價單內單位，下周二將推售200伙。
建灝地產投資部經理鄭智昨表示，天寰昨日已上載樓書，下周一或之前將開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀，之後隨即開價，首批單位將「開心價」推出，定價較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有折讓，而第二批將有加價空間。該盤高座天海匯共有747伙，面積由232方呎至2,555方呎。
該盤屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對細單位需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎單位，涉及3座21樓K室，屬開放式單位，扣除廚房浴室，廳或房面積約113方呎，外連露台。

中銀特快批核會德豐盤
此外，會德豐地產夥拍中銀香港為何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及集團旗下所有項目的準買家提供「按揭一天特快批核服務」，減少等候時間。同時，準買家更有機會獲得「中銀理財逾港幣2萬獎賞」。

天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

天寰 最大2555呎 兼設天台泳池建

建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。

最大2555呎 兼設天台泳池建灝集團發展的天寰，屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對「劏房」需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎「超級迷你」戶，一入屋，面積「一眼睇哂」。

按一手住宅銷售網內，天寰售樓書內展示，最細單位位於3座21樓K室，實用面積232方呎，開放式單位，採用開放式廚房設計，浴室門對正屋中央，整體設計平正，客廳與飯廳面積約10呎10寸乘11呎2寸，扣除廚房浴室，客飯廳面積113方呎，客廳外連露台。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，啟德天寰於下午3時已上載樓書，下周一或之前將開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀。

發展商本月初介紹項目時表示，項目高座住宅天海匯提供747伙，70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積介乎232至504方呎。1房戶佔天海匯約16%，實用面積介乎330至344方呎；2房戶則佔近50%，實用面積介乎432至504方呎。

鄭智榮稱，項目示範單位開放後，會隨即開價，首批將以「開心價」推出，定價會較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬港元有一定折讓，但未決定有多少折讓幅度，而第2批將有加價空間。

該盤示範單位包括2個連裝修示範單位，以及3個交樓標準單位，戶型包括1房至3房。
啟德新盤天寰公布最新銷售安排安排。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，樓書昨日已上載至官方網站，意味銷售已進入直路。
鄭表示，示範單位最快下周一或之前開放，將會設有3個清水房及2個連裝修的單位，包括1房至3房。項目首批單位將會推出不少於165伙，同樣會包括1房至3房，鄭指定價將會較同區新盤約2.1萬至2.2萬一呎有折讓，希望可以吸引買家，但鄭強調次批將有加價空間。鄭表示，由於項目間隔及屋則多樣化，故目標客群較廣，包括上車客，換樓客，甚至投資者等。
項目昨展示3座21樓K室，232呎開放式單位圖則，屬面積最細間隔。

其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。最大單位為天海匯第1座38樓A室，屬複式4房戶型，面積2,555平方呎，連逾千呎天台及平台，並有一個5米長泳池。低座標準戶包括2、3房，特色戶涵蓋1房、複式3房及複式4房，面積366至1,600平方呎。建灝地產啟德天寰今日已上載樓書，意味銷售已進入直路。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。首批價單將緊接示位後公布，他透露，首批價單不少於165伙，間隔包括1至3房，定價較同區新盤每呎約$2.1萬至$2.2萬有所折讓，望吸引市場目光，希望首批價錢能給予市場驚喜，由於間隔及屋則多樣化，故目標客群希望涉獵上車客，換樓客，甚至投資者等。他指，項目將「好快」可以推售，並揚言日後有加價空間。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目下周一（15日）或之前開放示範單位予傳媒參觀，隨即對公眾開放，短期開價，現時同區項目呎價平均2.1萬、2.2萬元，預告項目首批開價將有折讓。

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天寰首批165伙下周開價

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德天寰今天下午3時已上載樓書，示範單位將於下周一或之前開放，開放示範單位後將開價，首批不少於165伙。
他指出，目前啟德區新盤平均呎價2.1萬至2.2萬元，預計天寰首批以開心價推出，將較同區有折讓，其後加推並有加價空間。
問到何時公布啟德天寰首張價單，建灝地產集團投資部經理鄭智荣以「好快」來形容，開完示位後不久將開價，指首批價單價錢將會較同區新盤有所折讓，次批有加價空間。
他表示，希望首批價錢能給予市場驚喜，由於間隔及屋則多樣化，故目標客群為上車客，換樓客，甚至投資者等。

建灝地產投資部經理鄭智榮稱，啟德天寰於下午3時已上載樓書，下周一或之前將開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀。

發展商本月初介紹項目時表示，項目高座住宅天海匯提供747伙，70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積介乎232至504方呎。1房戶佔天海匯約16%，實用面積介乎330至344方呎；2房戶則佔近50%，實用面積介乎432至504方呎。

鄭智榮稱，項目示範單位開放後，會隨即開價，首批將以「開心價」推出，定價會較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬港元有一定折讓，但未決定有多少折讓幅度，而第2批將有加價空間。

該盤示範單位包括2個連裝修示範單位，以及3個交樓標準單位，戶型包括1房至3房。

建灝發展的啟德新盤天寰剛上載樓書。建灝投資部經理鄭智荣表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。首批價單會涵蓋各類戶型，包括1至3房，提供不少於165伙，佔總單位數目2成。

項目最快下周一開放示範單位，將先向傳媒及代理開放，隨後緊接向公眾開放。共有5個示位，2個為裝修房，3個為清水房，涵蓋1至3房戶型。

而項目的高座天海匯1至3座，開放式面積232至274方呎，1房面積330至344方呎，2房面積432至504方呎，3房面積635至886方呎，4房面積1190方呎。

天寰 最新資訊查詢: 6313-4655 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

天寰 示位將最快於下周一或之前開放

啟德新盤天寰剛於下午上載樓書至官網，項目位於啟德沐寧街1號，合共提供822伙，除佔747伙的高座（天海匯）外，亦設4座低座（星寰匯），共75伙，佔供應不足一成。其中３座21樓K室，面積232呎開放式設計，屬項目面積最細間隔。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目銷售部署已進入直路。示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。示位開放後稍後將上載價單。首批價單不少於165伙，間隔包括1至3房，定價較同區新盤約$2.1萬至$2.2萬每呎有所折讓，冀望吸引市場目光。

建灝地產旗下啟德新盤天寰今公布項目最新消息。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，樓書已於今天下午３時上載至官方網站，意味銷售已進入直路。

示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。示位開放後稍後將上載價單。首批價單不少於165伙，間隔包括1至3房，定價較同區新盤約$2.1萬至$2.2萬每呎有所折讓，冀望吸引市場目光。

天寰 會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎 最新資訊查詢: 6313-4655

天寰 會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎

屬近年新盤供應庫的啟德區，將再有新盤推出，建灝投資部經理鄭智荣表示，旗下天寰最快於明天上載樓書，有機會於本周內開放示範單位，一共有5個，當中2個為裝修房、3個為清水房，戶型包括1、2及3房；首張價單亦會緊接開放示範屋後公布，預計首批會涵蓋所有戶型。

　　鄭智荣表示，項目高座3房單位共有152伙，佔高座標準戶數目兩成，面積由635至886方呎。項目今天公開2個3房單位圖則，分別為天海匯1座28樓B室，面積886方呎，連32方呎露台及16方呎工作平台，向南，享維港景色。另一單位為天海匯3座28樓A室，面積640方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，向九龍東。

　　另外，項目會所共有3層，包括室內會所Club VICTORIA及戶外園林空間Club SKYE兩部分，提供約70種消閒娛樂設施，每方呎管理費約4元。

　　項目提供822伙，高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數目9成，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色戶。

啟德新盤天寰昨再有最新部署。建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。
鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。他又透露項目每呎管理費約4港元。
提供5個示範單位
他又指，項目高座天海匯共提供約152個3房單位，佔項目總單位數目約20％，實用面積635至886呎。發展商昨日展示其中兩個3房戶的圖則，分別為天海匯1座28樓B室，實用面積886呎，另一個位於天海匯3座28樓A室，實用面積640呎。
另外，項目會所分為3層，包括室內及戶外園林空間兩部分，合共提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎。

建灝地產啟德天寰明天上載樓書，短期開放示範單位及開價，首張價單將包括開放式至3房間隔。
示範單位短期開放
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，計劃明天內公布項目樓書，本周亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。
發展商昨天再公布會所及3房間隔資料，項目高座標準3房戶面積635至886平方呎，共涉152伙，佔高座單位約20%。最大的886平方呎單位，以天海匯1座28樓B室為例，設有儲物室連廁及工作間，廚房家電包括咖啡機及酒櫃。
項目會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎，設有22米長室內泳池、海洋主題餐廳及派對空間等設施；戶外園林「Club SKYE」面積5.7萬平方呎，亦設有戶外親子園圃、健身室等。整個會所提供70項設施，共斥近6,000萬元建造。

天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

香港 ─ 由建灝地產集團傾力打造，位處啟德發展核心區全新大 型旗艦住宅項目「天寰 Victoria Skye」，發展商耗資近 6,000 萬元打造頂級奢華會所， 包括室內豪華會所「Club VICTORIA」及戶外園林空間「Club SKYE」，提供超過 70 項 設施予尊貴住戶享用，由室內到戶外體驗最優閒舒逸生活空間。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生表示:「『天寰』頂級奢華會所分為三層， 包括室內豪華會所『Club VICTORIA』及戶外園林空間『Club SKYE』兩部份，提供消 閒娛樂設施達 70 項。其中由 Moty’s Design 精心鑄造的『Club VICTORIA』，面積超 過 21,000 平方呎，斥資約達 3,500 萬元打造設計，並以海洋為設計概念，藍色主 調結合郵輪、海浪及自然等元素。其中室內恆溫泳池『映日池』長約 22 米，池壁 巧妙鍍上白金馬賽克，讓住戶盡享暢泳樂趣;映日池更連接閃爍按摩池、動樂池 及童樂間，照顧到不同年齡住戶所需。此外，『Club VICTORIA』同時亦提供多項 設施，包括盛宴廳 Skye Suite、海洋主題的餐廳 Café Ocean、海洋世界兒童遊戲室、 兼享室內外的 Party 空間 The Glass House、24 小時健身室及動畫影院等。」
鄭智荣先生續指出:「戶外園林空間『Club SKYE』位處項目地下，以及高座住宅『天 海匯』各座住宅的 2 樓，出自知名園境設計公司 Adrian L. Norman Limited 設計，斥資 約 2,500 萬元打造超過 57,000 平方呎的綠化休憩空間，栽種逾 70 種植物，廣布景 觀園林及散步廊徑，更特設市區新盤罕見的戶外親子園圃，加上戶外大部份採用 LED 照明系統，讓住戶體驗真正的綠色生活。另備童孩國度、乒乓球場、健足卵石 徑、瑜珈空間 Skye’s Yoga、健身間 Star’s Gym 等，設備應有盡有。」

位處啟德 34 名校網的「天寰」，提供多元化間隔，迎合各類買家尤其家庭換樓客 的需求。鄭氏指:「頂目高座住宅『天海匯』的 3 房戶型選擇繁多，佔『天海匯』 單位數目約 20%，實用面積由 635 平方呎至 886 平方呎。其中第 1 座 28 樓 B 室， 實用面積 886 平方呎，為三房一套房連工作間及儲物房間隔，子母門入口設計，盡 見大宅氣派，長廳外連 32 平方呎私人露台，坐享正南維多利亞港方向;特大廚房
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採用三邊備餐枱設計，並配備酒櫃及咖啡機。另同屬三房一套房的第 3 座 28 樓 A 室，實用面積 640 平方呎，主人套房加設直角玻璃幕牆，坐望九龍東 CBD2 方向; 獨立廚房更配備酒櫃及微波焗爐，讓住戶隨時與大宴親朋。」
關於建灝地產集團
成立於 2013 年，建灝地產集團秉承「精雕細鏤」的使命及對細節執著。 集團專注 發展相關地產業務，於 2013-2016 年之短短三年間，分別投得屯門、啟德發展區及 港島南區赤柱之住宅用地，其中位於屯門的低密度別墅式豪宅項目「18 逸品」， 已於 2016 年 9 月推出市場，並迅速售罄，為集團於香港的發展注入強心針。

圖片一:建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生(左)表示，「天寰」提供多元化間 隔，迎合各類買家尤其家庭換樓客的需求，項目高座住宅「天海匯」的 3 房戶型 選擇繁多，佔「天海匯」單位數目約 20%，實用面積由 635 平方呎至 886 平方 呎。右為建灝地產集團市場部經理呂潔貞女士。
「天寰」室內豪華會所「Club VICTORIA」，面積超過 21,000 平方呎，斥資 約達 3,500 萬元打造設計，並以海洋為設計概念，藍色主調結合郵輪、海浪及自然 等元素。其中室內恆溫泳池「映日池」長約 22 米，池壁巧妙鍍上白金馬賽克，讓 住戶盡享暢泳樂趣。左為建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生、右為建灝地產集 團市場部經理呂潔貞女士。

天寰短期內開價 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

天寰短期內開價

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德發展區全新樓盤天寰將於本周三前上載樓書，短期內開放示範單位和開價，首張價單考慮推出各種戶型單位。
他指出，項目共提供5個示範單位，戶型涵蓋1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。
他又透露，項目高座天海匯共提供約152個3房單位，佔項目總單位數目約20%，實用面積635至886方呎。

建灝啟德天寰日內公布樓書。建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，本周三或之前公布樓書，隨後開放示範單位，示範單位設5個，包括1房至3房戶型。 -

他又指，當中3房單位佔約2成，高座3房單位涉約152伙，實用由635方呎至886方呎。發展商今介紹兩種3房間隔，包括第1座28樓B室，實用886方呎，採3房1套連儲物室連廁及工作間間隔。此外，第3座28樓A室，實用640方呎，採3房1套間隔。
項目會所面積約2.1萬方呎，斥資約3500萬元打造，包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。另戶外面積約5.7萬方呎，斥資約2500萬元打造。每方呎管理費約4元。
- 建灝投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰最快於本周三上載樓書，有機會於本周內開放示範單位，當中2個為裝修房、3個為清水房，戶型包括1、2、3房。價單亦會緊接開放示位後公布，預計首批單位會涵蓋所有戶型。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣於記者會表示，集團旗下啟德項目「天寰」料最快本周三（１０日）上載售樓說明書，預計短期內亦可開放示範單位。首批單位價格將於示範單位開放後才公布細節，示範單位將有５個，其中３個為無改動的示範單位，但無透露會否一次過開放所有示範單位。
項目今日公開2個3房單位圖則，包括1座28樓B室，面積886方呎連32方呎露台，向南。另1單位為3座28樓A 室，面積640方呎連22方呎露台，向九龍東。鄭氏指，高座3房單位有152伙，佔高座標準戶20%。
發展商是日展示其中兩個3房戶的圖則，分別為天海匯1座28樓B室，實用面積886方呎，座向維多利亞港方向，連32方呎露台及16方呎工作平台。
另一個位於天海匯3座28樓A室，實用面積640方呎，座望九龍東方向，連22方呎露台及16方呎工作平台。
另外，鄭智荣稱，天寰的會所共有三層，包括室內會所Club VICTORIA及戶外園林空間Club SKYE兩部分，提供約70種消閒娛樂設施，每方呎管理費約4元。

建灝地產啟德天寰今首次公布三房間隔資料及會所設施。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹，項目三房單位約佔高座總供應約兩成，即約152伙，且戶型眾多，實用面積介乎635至886平方呎。其中1座28樓B室，實用886呎，屬於3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，主人房有衣帽間，子母門是屋則特色，單位向南望維港海景。

另3座28樓A室，實用640呎，同樣屬於三房連套房間隔，網九龍東核心(CBD2)方向。

建灝集團今日旗下啟德新盤天寰記者會,是日記者會重點介紹天海匯1座28樓Ｂ室886呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，及３座28樓A室，640呎3房2廳連套房間隔。建灝地產啟德天寰記者會，建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹會所分為三層，室內會所介名為Club VICTORIA，以海洋為設計概念，設有室內恆溫泳池等設施；另外室外園林空間命名為Club SKYE，位處項目地下，以及高座住宅各層大廈的2樓，另備乒乓球場，瑜伽室， 健身室等設施。鄭氏指，項目管理費約每呎$4。

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新盤混戰：啟德天寰最快本周三前上載樓書

建灝地產投資部經理鄭智榮稱，啟德天寰最快本周三前上載樓書，隨後將開放示範單位予公眾參觀，示範單位包括2個連裝修示範單位，以及3個交樓標準單位，戶型包括1房至3房，項目每方呎管理費約4港元。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，啟德天寰將於本周三或之前上載樓書，並隨後開放5個示範單位。

發展商今日展示項目三房戶型，面積635至866方呎，高座共有152伙，佔20%。面積最大的886方呎三房單位，為三房一套設計，另有儲物房及工作房間。

而項目共有逾2.1萬呎會所及超過5.7萬方呎綠化空間，每呎管理費4元。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，旗下啟德新盤天寰料下周上載售樓說明書，最快本月內開售，定價會以「開心價」推出，參考同區、南昌站及九龍站等新盤。

他稱，項目高座住宅天海匯提供747伙，當中70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積232至504方呎。而1房單位佔天海匯約16%，實用面積330至344方呎；2房單位則佔近50%，實用面積432至504伙。

項目設有5個示範單位，詳細稍後公布。

項目圖則首度曝光。包括第3座28樓N室1房戶，實用面積330方呎；第3座28樓H室2房戶，實用面積474方呎；以及採用開放式廚房的第3座28樓E室2房戶，實用面積432方呎。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰今日向代理作宣傳委託，下星期內上載樓書，短期內會開放位於觀塘的5個示範單位。項目定價除會參考啟德外，亦會參考九龍站、南昌站等港鐵沿線物業。

發展商今日首度展示項目一房及兩房戶型，當中一房有123伙，佔整體16%，面積330至344方呎。兩房432至504方呎，共有365伙，佔項目五成。

鄭智荣又指，現時需求及資金充足，息囗仍在低位，高價高可支持樓市，料全年樓價升5%。啟德新盤天寰擬於下周上載樓書,建灝地產集團投資部經理鄭智荣亦首次透露項目間隔比例，高座提供747伙，由開放式至4房兼備，當中逾7成為開放式單位、1房至2房連工作間間隔，實用232至504呎。

當中1房實用330至344呎，一律分布於第3座，其中3座28樓N室，實用330呎，屬1房2廳間隔，浴室設雙門設計。

2房提供365伙，佔5成，當中3座28樓H室，實用474呎，提供獨立廚房，屬同區罕見。另亦設開放式廚房設計的屋則，如3座28樓E室，實用432呎。
他又指，低息環境料持續，市場對住屋有剛性需求，預期全年整體樓價升5%。
建灝地產公布，啟德項目「天寰」高座「天海匯」合共提供747個單位，戶型包括開放式至兩房戶。值得留意的是，當中逾七成為開放式單位，實用面積介乎232-504方呎。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，預計最快下周上載樓書；價錢方面，他稱，仍在部署開價時間，定價會參考啟德新盤、九龍站及南昌站項目。被問到月內能否開售，他稱，仍在計算第一批單位的價錢，而銷售部門整個五月密鑼緊鼓，籌辦開售事宜。
他續稱，項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。

他表示，項目高座設有152伙3房戶，面積635至886方呎。項目3房戶圖則曝光，發展商於記招展示2幅3房圖則，包括第1座28樓B室，面積886方呎，連32方呎露台及16方呎工作平台，另一為第3座28樓A室，實用面積640方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台。

天寰短期上樓書 貼市開價

天寰短期上樓書　貼市開價
�下月九龍區僅得1個全新盤登場，建灝地產啟德天寰已獲批預售，發展商透露，項目將於短期內上載樓書，並計劃於5月開價，下月內賣樓，將成為今年第4個開賣的啟德新盤。建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，天寰首張價單會按一手例推出不少於兩成，戶型未定，定價將參考區內新盤或九龍核心地區的樓盤，如南昌站及九龍站等，他強調集團不會「賺到盡」，會傾向貼市價推出，望予市場驚喜。

�天寰位於沐寧街1號，由3座樓高35層高座及4座樓高6層低座組成，提供822伙，當中高座747伙實用面積232至2,555平方呎，標準戶型由開放式至4房皆備；低座則涉75伙，整個項目預計關鍵日期為2018年12月31日。
�兩大發展商下月同樣有新動作，月月有樓賣的長實地產則鐵定下月推售荃灣海之戀（海之戀第3期），5座涉970伙，實用面積約370至1,149平方呎，1房至4房不等，主打2房（約33.8%）及3房（約45.7%）。消息指，發展商近日向代理開放物業模型作培訓，為下月推盤做好準備。
�至於新地屯門珀御累售約186伙，佔全盤逾半，發展商本月初曾預告下月一起推售馬鞍山雲海（雲海第1期）及海璇（海璇第1B期）。個別細價盤高開，沙頭角禁區盤尚澄「市區價」首推57伙，折實呎價介乎約$9,128至$16,212，貴同區私樓二手，最快下周賣樓。下周初屬「五一」黃金周假期，僅少量新盤加推應市，截至周四晚所公布銷售安排，今、明兩日（29及30日）暫有68伙新單位推售，其中筲箕灣形薈推售15伙，包括5伙首登場的花園層特色戶。

啟德天寰短期上樓書 貼市開價

啟德天寰短期上樓書 貼市開價

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，旗下東九龍啟德天寰日前已獲批售樓紙，將於短期內上載樓書，下月內開價及發售，預料參考同區、九龍站及南昌站等項目，將以貼市價推售，不會賺到盡。
他稱，項目於2014年以約28億元投得，總發展成本約50億元，總樓面約52萬方呎，每方呎發展成本接近1萬元，首批料推出不少於165伙。

        建灝地產投資部經理鄭智榮表示, 旗下啟德項目「天寰」, 目前已獲發預售樓花同意書, 現正部署銷售安排, 並在短期內上載樓書, 最快五月內推售, 預計關鍵日期為2018年12月31日.
        他表示, 地皮在2014年初中標, 中標地價為29億元, 呎價5600元, 而項目投資金額約50億元, 目前項目尚未定價, 但定價會參考啟德新樓盤, 以及九龍區地段, 例如九龍及南昌站, 又強調公司並非要「賺到盡」, 會以貼市價推售, 又表示, 將視乎市場氣氛決定首推單位.
        他又指, 「天寰」分為高低座, 高座名為「天海匯」, 設3座, 提供747伙, 低座名為「星寰匯」, 設4座, 提供75伙, 合共提供822伙, 又指, 項目有九成是一房至四房單位, 其餘主要為開放式單位.

鄭智荣指出，項目由兩座高座及4座低座組成，提供822伙，設開放式至4房雙套單位；其中，高座命名為天海匯，提供747伙，實用面積232至2555方呎，高座的第1和2座向南部分單位有海景；低座命名為星寰匯，4座每座6層高，提供75伙，會所室內外面積約5.7萬方呎。

建灝地產投資部經理鄭智荣稱，九龍啟德住宅項目天寰日前已取得預售樓花同意書，短期內上載樓書，最快下月展開銷售程序，定價會以貼市價推出，參考同區、南昌站及九龍站等新盤，強調不會賺盡。

他又稱，項目地盤面積約9.5萬方呎，總樓面約52萬方呎，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。項目分為高座及低座住宅兩部分，高座命名為天海匯，涉及3座，樓高均為35層，涉及747伙，實用面積232至2,555方呎，標準單位戶型開放式至4房雙套；而低座命名為星寰匯，涉及4座，樓高均為6層，涉及75伙。會所面積則逾2.1萬方呎，戶外空間約5.7萬方呎。

他指，開放式戶佔整體單位不足1成。

他透露，項目總投資額連地價逾50億港元，當時地皮成交價約29億元，每方呎樓面地價約5,600萬元。
建灝投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰已獲批預售樓花同意書，將會短期內上載樓書，將於5月內開放會所及開價。鄭氏指，項目定價會參考啟德其他新盤，並會參考九龍核心地段例如九龍站、南昌站的新盤，強調定價會貼住市價，不會賺到盡。

鄭氏指，項目共提供822伙，高座天海匯設有3座，樓高35層，提供747伙，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，並有少量特色戶。低座星寰匯設4座，樓高6層，提供75伙。會所佔地21000方呎，連戶外約57000方呎，設施達70項，預計關鍵日期為2018年12月31日。

天寰 最快於5月開放予傳媒參觀 最新資訊查詢: 6313-4655

天寰 最快於5月開放予傳媒參觀

建灝地產集團旗下九龍啟德旗艦住宅項目「天寰」 舉行新聞發布會暨傳媒午宴,建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，項目設有會所，室內面積超過2.1萬平方呎，提供達70項設施。

銷售中心及示位最快於5月開放予傳媒參觀，最快5月內賣樓，關鍵日期為2018年12月31日。

鄭氏指，首批單位暫未落實推出戶型，但會因市場反應而定，首批單位數量會符合會一手例最少規定，不少於兩成。

定價方面，會參考區內新盤，或九龍核心區，如南昌站，及九龍站地段樓盤，鄭氏直言：「會唔會貼住$2萬現階段較難回答，但一定會貼市價推出，集團唔會賺到盡，希望比驚喜大家。」

他又指，項目總投資額約$50億，地皮則於2014年初，以約$29億投得，呎價約$5600。
鄭氏補充，項目提供多元化戶型。由開放式至4戶皆備，其中開放式佔總供應不足一成，實用由236呎起。

建灝地產啟德天寰日前已獲批預售樓花同意書，發展商指，項目將短期內上載樓書。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目設有高座及低座，高座命名為天海匯，提供約747伙，佔總供應九成包括第1、2、3座，樓高35層，部分單位望維港景或獅子山景。

低座星寰匯設4座，每座樓高六層，合共75伙，分別為1、2、3及5座，佔供應不足一成。
建灝地產集團旗下九龍啟德旗艦住宅項目「天寰」 舉行新聞發布會暨傳媒午宴,建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露項目各座分別以「天海匯」及「星寰匯」命名,包括星寰匯1、2、3及5座，天海匯１至３座，與樓盤名稱相呼應。

天寰 示範單位

啟德站於2019年通車

啟德發展區私人住宅項目已經成為地價貴、呎價高的新一代市區地標，最新推出挑戰市場承接力的嘉匯，屬主打一及兩房戶的上車屋苑格局，首批180伙折實平均呎價17,589元，較上月發售的啟德1號2期首批呎價還要稍貴2.3%，如果今次市場繼續承受得起，區內另一首設開放式迷你戶的新盤天寰呎價水平只會更高，啟德發展區私人住宅邁向每方呎2萬元的標誌性癲價，可謂指日可待。

嘉匯位處啟德1號2期東南面，相隔一條沐寧街，同樣採用高低座混合模式發展，規劃原意是加強通風效果及改善建築物之間的景觀，但嘉匯的低座物業被安排在兩組高座屏風樓之間，除了高樓壓頂的觀感問題，亦會有採光度不足可能。
低座包括3、5、6及7座，標準樓層供應一至三房單位，頂層有三房及四房大戶，其中三個四房大宅平台附設露天按摩浴缸，雖然已被安排在內園方向，但高座中高層向內園單位一定可以清楚俯瞰這個低座頂層戶平台，享受露天風呂隨時被「睇全相」。
嘉匯低座物業屬於貴價豪宅與上車單位夾雜的設計，其身價難以與大碼單位主導的啟德1號低座物業比較，每方呎突破3萬元的創癲價動力不強。而對樓層不高的低密度住宅有興趣的上車客，低座物業的一房及兩房戶可能是目標之選，不過首批180伙價單並不包括低座，需要有耐性等一等。

嘉匯首批180個單位合數位於項目西北端的高座1及2座，折實售價最平的單位，俱屬向北或西北正對啟德1號高座大廈的選擇，而且都是1樓單位，望樓之餘亦直接承受前方沐寧街環境噪音影響。一房折實最平585.1萬元，兩房要776.8萬元，三房最低消費1,101.3萬元，這個樓價入場水平相信已經將大部份買家排除在外。
物業1及2座以一及兩房戶為主，可以預期景觀質素不會有驚喜，另外兩幢高座為8及9座，位處項目的東南端，向南或東南單位前臨政府、機構或社區用地，遠方九龍灣一帶商業區建築物對景觀影響不大，預料嘉匯8及9座中高層向此方向單位可享開揚遠景，甚至是啟德遊輪碼頭特色景致，所以面積較大的三房戶亦集中在這個方向。不過，比較特別的是9座向正西的A室，為標準樓層最大碼的四房戶，這個方向正對旁邊保利置業住宅地盤，遠眺啟德河以西的另外6幅住宅地皮，遠景的可觀程度值得商榷。

正如其他啟德發展區物業，嘉匯其中一個賣點是鄰近港鐵沙中綫啟德站享地利，惟沙中綫大圍至紅磡段預計最快2019年中通車，紅磡至金鐘段則維持以2021年為通車目標，意味最快明年底入伙的嘉匯，住客仍需面對大半年沒有港鐵的日子

物業屬於純住宅設計，不設商舖，地庫有149個住客車位、16個住客電單車位及24個單車位，對比物業900個住宅單位明顯不足，惟此車位數量是根據批地文件內的指定比率供應。物業會所及休憩花園設於地下，會所面積27,905方呎，花園總面積38,983方呎，設施包括室外泳池、兒童游泳池、戶外閒座區、健身室、兒童遊樂場等。
附近物業未知會否有商舖，已知最近的購物點將是啟德1號面向港鐵啟德站的商舖，日後港鐵車站廣場會發展購物街，對面還會有大型寫字樓、酒店及零售項目。另外，附近公屋德朗邨及啟晴邨設有房委會轄下的晴朗商場，提供60多間商舖及乾濕貨街市。

嘉匯東北面為建灝地產的沐寧街1號項目天寰，提供822伙，包括兩座高座及4座低座，戶型由開放式至四房，開放式面積200餘至300方呎，開放式至兩房佔全部單位七成，發展商表示項目正待批預售樓花同意書，預計最快於今季開售。

嘉匯西南面是保利置業沐寧街9號龍譽，涉及約930伙，其對面是會德豐的第1H區3號項目，單位數量648個，現正申請預售。
根據現行規劃，港鐵啟德站旁已出售及待售的住宅地皮合共有13幅，預計提供單位總數近1.1萬伙。
該13幅住宅地皮已先後售出10幅，樓面呎價最平是2013年售出的第1H區2號地皮，亦即啟德1號2期，樓面呎價僅4,913元。
嘉匯所在的第1I區2號地皮，在2014年售出時的樓面呎價為5,330元，暫時最貴價為海航集團去年底奪得的第1L區3號地皮，前臨擬建的大型體育場館，樓面呎價13,600元。

天寰 示範單位

保利置業 沐寧街9號龍譽 涉930伙

【明報專訊】踏入新一年樓市氣氛向好，發展商亦加快樓盤部署；地政總署公布，上月批出6個住宅項目預售樓花同意書，涉及2388伙單位，其中以新地（0016）西鐵南昌站上蓋匯璽、及長實地產（1113）北角油街項目最矚目，前者單位總數達1050伙，後者亦涉378伙。長實表示，油街項目將於今季推出，新地則表示集團今年會維持月月有樓賣策略，預料農曆新年後多個大型項目將陸續登場。 -

【明報專訊】踏入新一年樓市氣氛向好，發展商亦加快樓盤部署；地政總署公布，上月批出6個住宅項目預售樓花同意書，涉及2388伙單位，其中以新地（0016）西鐵南昌站上蓋匯璽、及長實地產（1113）北角油街項目最矚目，前者單位總數達1050伙，後者亦涉378伙。長實表示，油街項目將於今季推出，新地則表示集團今年會維持月月有樓賣策略，預料農曆新年後多個大型項目將陸續登場。
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啟德另兩個於今年內發售的樓盤，為保利置業（香港）沐寧街9號龍譽，涉930伙，以及會德豐（0020）沐寧街10號項目，則提供648伙。值得一提的是，啟德1號是全港唯一港人港地項目，換言之，上述其餘4個樓盤，對一手買家身分或將來轉售時均

新地3盤獲批文
事實上，地政總署上月批出6個預售申請，以新地項目佔最多，共涉3個，除包括日前已開價的元朗Grand YOHO二期（826伙）外，另兩個為南昌站上蓋匯璽，以及沙田九肚麗坪路雲端（59伙）。
至於向來被視為是新地「老對手」的長實地產，北角油街項目獲批預售，為長實地產今年重頭項目之一，預計短期內公布樓盤命名。集團執行董事趙國雄表示，旗下北角油街豪宅項目上月獲批預售後，今季一定會推出市場；而同系馬鞍山星漣海、荃灣西站海之戀等，一待獲批發預售亦會伺機出擊。他續稱，市場氣氛轉旺，部分新盤定價看高一線，但旗下項目加幅料不會見兩成。
去年批售樓花1.7萬伙 12年新高
至於其他已獲批預售之新盤，包括香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩（61伙）、英皇（0163）屯門冠發街8號洋房項目（14伙）。連同上月批出預售個案，去年第4季批出10份住宅項目預售樓花同意書，共涉4594伙；全年則共批出36份住宅項目預售申請，涉及約17,008個單位，為過去12年來新高紀錄。
雖然政府去年11月再為樓市加辣，但上月發展商仍然積極入紙申請售賣樓花，地政總署資料指，上月有5份預售樓花同意書新申請，涉2024伙；包括新地元朗PARK YOHO2期（即峻巒2A期、689伙）、香港興業愉景灣新項目（196伙）、南豐相關人士葵涌興芳路178號（136伙）、宏安地產（1243）大埔公路大圍段項目（336伙）、及億京大埔白石科進路項目（667伙）。截至去年12月底，滾存待批預售樓花共涉12,948伙單位。
另保利置業（0119）旗下提供930伙單位、樓花期接近兩年的東九龍啟德新盤，已命名為龍譽。
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近年政府在啟德區內推出多個地盤，「麵粉」已陸續製成「麵包」，連同啟德1號II在內，相信該區今年至少會有5個樓盤開售，涉及3924個單位，其中嘉華（0173）嘉匯最快會於農曆年後接力登場。

- 嘉華發展的沐寧街7號嘉匯，由4座物業組成，提供900伙，標準戶實用面積由300餘至逾900方呎，1房至4房間隔，其中1至2房單位佔約七成，戶型明顯較啟德1號II（2至4房）為細，相信可吸納更多上車客或分支家庭。項目去年底已獲批預售，發展商早前指，該盤最快農曆年後推出。 -

建灝天寰參考九龍站價
另一個有望於首季內開售的新盤，則是建灝地產旗下的沐寧街1號天寰，樓盤共提供822伙，包括兩座高座及4座低座，發展商早前透露，項目戶型由開放式至4房戶，開放式面積由200餘方呎至300方呎，開放式至2房佔全部單位七成，發展商希望首季獲批預售及開售，樓書及示範單位已準備中，定價參考同區、九龍站及何文田新盤，亦會留意同區地價。

啟德新盤建劏房 最細200餘呎 天寰最快本季開售 中小型單位佔七成

【本報訊】新盤排山倒海登場，今年新盤戰場啟德有多個項目準備推售，連同啟德1號2期在內共有逾3,900伙可售。當中新晉本地發展商建灝地產旗下項目定名為天寰，成為區內首個公佈會有劏房單位推售的新盤，最細面積僅200餘方呎，最快於本季開售。
記者：程俊華　陳東陽
天寰位於沐寧街1號，即啟德1號1期後方，全數822伙，包括兩座高座及4座低座，當中九成單位位於高座，提供開放式至四房戶，實用面積由200餘至約1,200方呎。天寰有七成單位為開放式至兩房的中小型單位，開放式單位由200餘至300方呎，發展商指實際面積將稍後公佈。 please only add this icon at the end of the article

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保利項目或設開放式戶
建灝地產首席行政總裁羅建一指出，天寰仍待批預售樓花同意書，樓書及示範單位已準備中，可望今季內獲批及推售。他稱，該盤將參考區內、九龍站及何文田新盤定價，亦會留意啟德地價作調整。
啟德去年才有私人住宅項目出售，去年發售的啟德1號1期及近期推出的2期都是以兩至三房單位為主，面積最細亦有367方呎。天寰為區內首個公佈提供200餘方呎開放式單位的項目。據了解，內房保利置業（119）的沐寧街9號龍譽都會有開放式單位提供。至於嘉華國際（173）沐寧街7號嘉匯，則由一房起。
而中海外（688）的啟德1號2期市傳至昨晚累收約1,800登記，較首張價單125伙超額認購逾13倍，料發展商最快今午提價加推單位應市，有望周末賣樓。
另一新盤供應重災區荃灣，發展商的競爭進入白熱化階段。長實（1113）高級營業經理封海倫盼海之戀在季內獲批預售，料示範單位月內完工，屆時將設至少兩個連裝修示範單位。同區新世界（017）柏傲灣昨有傳亦向代理進行軟銷，有指將會短期內上載售樓說明書，而華懋城畔項目今日亦將舉行命名儀式。上述三盤共涉及超過2,900伙住宅單位，其中海之戀提供160伙一房單位，實用面積介乎370至393方呎。 please only add this icon at the end of the article

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長實擬短期同步推3盤
就住區內新盤之間的競爭，長實執董趙國雄回應指，供應多反而有利刺激市況，有利集團銷售物業，而集團更有意短期內同步推出3個項目，貼市價定價，包括北角油街項目及元朗牛潭尾意花園，後者今日將會公佈進一步部署。同系元朗娉廷昨新增新春優惠，首3名買家可額外獲28萬元家電禮券。
至於其他新盤，恒地（012）大坑劏房盤雋琚加推18伙，全屬31樓或以上單位，最平333方呎一房單位折實售約906.5萬元，呎價逾2.7萬元，周五發售其中4伙，系內鴨脷洲倚南同日賣2伙。會德豐地產屯門Napa昨加推46伙，周五賣21伙。囤貨王恒隆（101）周六再發售大角嘴浪澄灣24伙，折實平均呎價近2.2萬元，較上一批加價4.2%。

天寰 最新資訊查詢: 9560-4889

天寰（Victoria Skye）
【新聞稿】
建灝地產集團 啟德全新旗艦住宅項目 「天寰 Victoria Skye」即將矚目登場
2017 年 1 月 9 日，香港 ─ 由建灝地產集團傾力打造的九龍啟德全新大型旗艦 住宅項目，正式命名為「天寰 Victoria Skye」。項目位處全城矚目之啟德發展 區軸心，坐擁政府多項基建發展，憑藉優越特點，推出後勢必成為市場焦點。
建灝地產集團首席行政總裁羅建一先生表示:「位於啟德發展區的全新大型 住宅項目『天寰』，是建灝地產集團首個位於市區核心地段的旗艦住宅發展 項目。項目之中文名稱『天寰』的『天』字，象徵項目集多個得天獨厚的優 越條件於一身，包括地理位置、交通網絡、基建配套設施、戶型設計及項目 佈局，均展現出『天寰』無可比擬的獨特地位。至於『寰』字，則有廣闊的 地域，世界、寰宇及天下之意。以『天寰』為名，正好反映啟德發展區備受 看好的潛力，『天寰』將會與啟德發展區一同翱翔飛騰，勇闖高峰，配合建 灝地產集團『建家.建未來』的發展理念，為項目塑造出罕貴的氣度與形象， 締造優越的未來，勢將成為九龍 CBD2 之新地標。」
羅建一先生續表示:「『天寰』之英文名稱『Victoria Skye』，『Victoria』代 表本港蜚聲國際的維多利亞港(Victoria Harbour)。『Skye』是一個位於蘇格 蘭赫布里底群島當中的『天空島』，屬於該處最大面積的島嶼，天空島坐擁 迷人的自然風景、豐富的文化和遺跡，與象徵香港的維多利亞港以及啟德發 展區有不謀而合之處。『Victoria Skye』， 配合項目的中文名稱，寓意項目將 會成為九龍核心地段的觸目亮點，在啟德發展區中綻放光芒。」
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建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生指出:「項目分成兩幢住宅大樓以及低密 度住宅部份，合共提供約 822 個優質單位，開放式至兩房戶型佔約七成;另外 三成包括三房至四房戶型，以及特色單位。『天寰』目前仍然待批預售樓花同 意書，獲批之後將會盡快推出應市。定價將會參考同區新樓盤、九龍站及何文 田一帶項目之價錢。隨著建灝地產集團首個市區大型住宅項目面世，標誌著集 團的發展邁向新里程。」
-完-
關於建灝地產集團
成立於 2013 年，建灝地產集團秉承「精雕細鏤」的使命及對細節的執著。 集團 專注發展相關地產業務，於 2013-2016 年之短短三年間，分別投得屯門、啟德 發展區及港島南區赤柱之住宅用地，其中位於屯門的低密度別墅式豪宅項目 「18 逸品」，已於 2016 年 9 月推出市場，並迅速售罄，為集團於香港的發展注 入強心針。


圖片說明
圖片一:建灝地產集團首席行政總裁羅建一先生表示，集團旗下九龍啟德全新旗艦住 宅項目「天寰 Victoria Skye」，勢將成為九龍 CBD2 之新地標。
圖片二:
項目命名後，將展開一連串的軟銷活動。為迎接農曆新年，集團製作了以「天 寰 Victoria Skye」為主題的精裝版利是封禮盒，包括兩款印有象徵啟德發展區、 已啟用的郵輪碼頭之金色封套，及「天寰 Victoria Skye」項目外型之紅色封套， 另附印有「天寰 Victoria Skye」標誌的 16GB 記憶體，率先送贈予到場傳媒。此 外，亦製作了平裝版利是封，將於未來數星期在港九各區派發。


建灝地產集團傾力打造的九龍啟德全新大型旗艦住宅項目，正式命名為「天寰 Victoria Skye」，並且已經蓄勢待發，全城熱烈期待。左為建灝地產集團首席行政總裁羅建一 先生、右為建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生。
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發展項目名稱:天寰∣區域:啟德∣街道名稱及門牌號數(臨時):沐寧街 1 號* 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:www.victoriaskye.com.hk *此上述臨時門牌號數有待發展項目建成時確認
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Source: k&k proprety

天寰 包括兩座高座及4座低座

啟德發展區成一手供應重鎮，區內新盤陸續公佈資料。繼中國海外(688)的啟德1號1期及2期外，建灝地產於區內沐寧街持有的啟德新盤，今日公佈命名，定名為天寰，共提供822伙，包括兩座高座及4座低座，當中九成單位位於高座。

建灝地產投資部經理鄭智荣指，項目戶型由開放式至四房，開放式面積由200餘至300方呎，開放式至兩房佔全部單位七成。希望首季獲批預售及開售，樓書及示範單位已準備中，定價參考同區、九龍站及何文田新盤，亦會留意同區地價。

建灝地產首席行政總裁羅建一認為，今年樓市不會見到太大波幅，美國加息幅度料不會大，樓價有10%上落空間。

天寰 項目戶型由開放式至4房

【on.cc東網專訊】啓德發展區新盤魚貫登場，建灝地產集團九龍啓德全新住宅項目進行命名儀式，建灝地產集團首席行政總裁羅建一表示，旗下啓德住宅項目命名為「天寰」，寓意其得天獨厚、地理交通以及戶型獨一無二之意，與啓德發展區翱翔高飛、勇衝高峰。

建灝地產集團投資部經理鄭智榮指出，天寰提供822個住宅單位，其中90%單位來自2幢高座分層住宅，另設4座密度較低的低座樓宇，項目戶型由開放式至4房，其中開放式至2房佔單位供應約7成，標準單位實用面積由開放式約200至300方呎，至4房最大約1,200方呎，另設特色單位。

他續稱，預計天寰於今季以樓花型式推出，視乎政府審批預售文件情況，項目樓書及示範單位正準備中，價格參考同區樓盤、以及九龍站與何文田較新樓盤都會作為參考。

對於今年樓市發展，羅建一預期，今年樓價料平穩發展，上落波幅10%以內，並認為加息幅度不會好大。他透露，項目示範單位將設於九龍東，入伙期為2018年年底。

建灝地產東九啟德項目正式命名為天寰。建灝地產集團首席行政總裁羅建一表示，項目正待批預售，若批出預售之後，預計今年首季以樓花形式發售。定價將因應區內地價、發展潛力，甚至何文田、九龍站區一些較新樓盤的價錢而定。

天寰 關鍵日期為2018年12月31日 項目主打1房及2房

建灝地產持有的啟德新盤正式命同天寰（Victoria Skye），項目位於沐寧街1號，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。據了解，項目主打1房及2房。

建灝地產持有的啟德新盤正式命同天寰（Victoria Skye），項目位於沐寧街1號，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。據了解，項目主打1房及2房。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，料啟德天寰最快在首季獲批預售樓花同意書，並最快於首季推售。

啟德發展區成一手供應重鎮，區內新盤陸續公佈資料。繼中國海外(688)的啟德1號1期及2期外，建灝地產於區內沐寧街持有的啟德新盤，今日公佈命名，定名為天寰，共提供822伙，包括兩座高座及4座低座，當中九成單位位於高座。

建灝地產投資部經理鄭智荣指，項目戶型由開放式至四房，開放式面積由200餘至300方呎，開放式至兩房佔全部單位七成。希望首季獲批預售及開售，樓書及示範單位已準備中，定價參考同區、九龍站及何文田新盤，亦會留意同區地價。
建灝地產首席行政總裁羅建一認為，今年樓市不會見到太大波幅，美國加息幅度料不會大，樓價有10%上落空間。

建灝地產位於啟德發展區沐寧街的項目，命名為「天寰」，提供８２２伙。　　建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目由兩座高座及四座低座組成，單位間隔由開放式至４房。其中，開放式單位約２００多呎至３００呎，標準４房最大則約１２００呎。他期望首季可獲批預售及開售，樓書及示範單位亦已在準備當中。　　他續指，開放式至２房戶共約佔項目７０％。而定價為參考同區、何文田及九龍站之新盤，另外亦會考慮同區地價等因素。（ｅｋ）

啟德住宅項目正式命名為「天寰」(Victoria Skye)

建灝地產啟德住宅項目正式命名為「天寰」(Victoria Skye)，最快今季推售，預計2018年底入伙。

天寰由2座高座住宅大樓及4座低座低密度住宅組成，總共提供822伙單位，戶型包括開放式至四房。項目主打細單位，開放式至兩房單位佔項目70%，開放式單位面積約200至300平方呎，而四方面積約1,200平方呎，

集團首席行政總裁羅建一預期，本港樓價今年平穩發展，美國加息幅度不會太大，天寰將參考同區、九龍站及何文田站新盤的定價，地價及啟德區發展潛力等因素定價。

建灝地產位於啟德發展區項目命名為天寰，提共822伙，建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰預計第一季批售樓紙及推售，項目由兩座高座及4座低座組成，間隔由開放式至4房，其中開放式單位約200至300方呎，標準4房最大約1200方呎，另有特色戶；其中，開放式至2房戶約佔項目70%。
他稱，項目參考同區地價、何文田、九龍站較新樓盤及地皮潛力等因素。
另外，建灝地產首席行政總裁羅建一預計，整體樓價平穩發展，波幅在10%內上落，加息幅度不會很大，利率仍然在低水平。
建灝地產啟德住宅項目正式命名為「天寰」(Victoria Skye)，最快今季推售，預計2018年底入伙。
天寰由2座高座住宅大樓及4座低座低密度住宅組成，總共提供822伙單位，戶型包括開放式至四房。項目主打細單位，開放式至兩房單位佔項目70%，開放式單位面積約200至300平方呎，而四方面積約1,200平方呎集團首席行政總裁羅建一預期，本港樓價今年平穩發展，美國加息幅度不會太大，天寰將參考同區、九龍站及何文田站新盤的定價，地價及啟德區發展潛力等因素定價。(ac/a)~