啟德新盤建劏房 最細200餘呎 天寰最快本季開售 中小型單位佔七成

【本報訊】新盤排山倒海登場，今年新盤戰場啟德有多個項目準備推售，連同啟德1號2期在內共有逾3,900伙可售。當中新晉本地發展商建灝地產旗下項目定名為天寰，成為區內首個公佈會有劏房單位推售的新盤，最細面積僅200餘方呎，最快於本季開售。
記者：程俊華　陳東陽
天寰位於沐寧街1號，即啟德1號1期後方，全數822伙，包括兩座高座及4座低座，當中九成單位位於高座，提供開放式至四房戶，實用面積由200餘至約1,200方呎。天寰有七成單位為開放式至兩房的中小型單位，開放式單位由200餘至300方呎，發展商指實際面積將稍後公佈。 please only add this icon at the end of the article

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保利項目或設開放式戶
建灝地產首席行政總裁羅建一指出，天寰仍待批預售樓花同意書，樓書及示範單位已準備中，可望今季內獲批及推售。他稱，該盤將參考區內、九龍站及何文田新盤定價，亦會留意啟德地價作調整。
啟德去年才有私人住宅項目出售，去年發售的啟德1號1期及近期推出的2期都是以兩至三房單位為主，面積最細亦有367方呎。天寰為區內首個公佈提供200餘方呎開放式單位的項目。據了解，內房保利置業（119）的沐寧街9號龍譽都會有開放式單位提供。至於嘉華國際（173）沐寧街7號嘉匯，則由一房起。
而中海外（688）的啟德1號2期市傳至昨晚累收約1,800登記，較首張價單125伙超額認購逾13倍，料發展商最快今午提價加推單位應市，有望周末賣樓。
另一新盤供應重災區荃灣，發展商的競爭進入白熱化階段。長實（1113）高級營業經理封海倫盼海之戀在季內獲批預售，料示範單位月內完工，屆時將設至少兩個連裝修示範單位。同區新世界（017）柏傲灣昨有傳亦向代理進行軟銷，有指將會短期內上載售樓說明書，而華懋城畔項目今日亦將舉行命名儀式。上述三盤共涉及超過2,900伙住宅單位，其中海之戀提供160伙一房單位，實用面積介乎370至393方呎。 please only add this icon at the end of the article

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長實擬短期同步推3盤
就住區內新盤之間的競爭，長實執董趙國雄回應指，供應多反而有利刺激市況，有利集團銷售物業，而集團更有意短期內同步推出3個項目，貼市價定價，包括北角油街項目及元朗牛潭尾意花園，後者今日將會公佈進一步部署。同系元朗娉廷昨新增新春優惠，首3名買家可額外獲28萬元家電禮券。
至於其他新盤，恒地（012）大坑劏房盤雋琚加推18伙，全屬31樓或以上單位，最平333方呎一房單位折實售約906.5萬元，呎價逾2.7萬元，周五發售其中4伙，系內鴨脷洲倚南同日賣2伙。會德豐地產屯門Napa昨加推46伙，周五賣21伙。囤貨王恒隆（101）周六再發售大角嘴浪澄灣24伙，折實平均呎價近2.2萬元，較上一批加價4.2%。