啟德天寰短期上樓書 貼市開價

啟德天寰短期上樓書 貼市開價

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，旗下東九龍啟德天寰日前已獲批售樓紙，將於短期內上載樓書，下月內開價及發售，預料參考同區、九龍站及南昌站等項目，將以貼市價推售，不會賺到盡。
他稱，項目於2014年以約28億元投得，總發展成本約50億元，總樓面約52萬方呎，每方呎發展成本接近1萬元，首批料推出不少於165伙。

        建灝地產投資部經理鄭智榮表示, 旗下啟德項目「天寰」, 目前已獲發預售樓花同意書, 現正部署銷售安排, 並在短期內上載樓書, 最快五月內推售, 預計關鍵日期為2018年12月31日.
        他表示, 地皮在2014年初中標, 中標地價為29億元, 呎價5600元, 而項目投資金額約50億元, 目前項目尚未定價, 但定價會參考啟德新樓盤, 以及九龍區地段, 例如九龍及南昌站, 又強調公司並非要「賺到盡」, 會以貼市價推售, 又表示, 將視乎市場氣氛決定首推單位.
        他又指, 「天寰」分為高低座, 高座名為「天海匯」, 設3座, 提供747伙, 低座名為「星寰匯」, 設4座, 提供75伙, 合共提供822伙, 又指, 項目有九成是一房至四房單位, 其餘主要為開放式單位.

鄭智荣指出，項目由兩座高座及4座低座組成，提供822伙，設開放式至4房雙套單位；其中，高座命名為天海匯，提供747伙，實用面積232至2555方呎，高座的第1和2座向南部分單位有海景；低座命名為星寰匯，4座每座6層高，提供75伙，會所室內外面積約5.7萬方呎。

建灝地產投資部經理鄭智荣稱，九龍啟德住宅項目天寰日前已取得預售樓花同意書，短期內上載樓書，最快下月展開銷售程序，定價會以貼市價推出，參考同區、南昌站及九龍站等新盤，強調不會賺盡。

他又稱，項目地盤面積約9.5萬方呎，總樓面約52萬方呎，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。項目分為高座及低座住宅兩部分，高座命名為天海匯，涉及3座，樓高均為35層，涉及747伙，實用面積232至2,555方呎，標準單位戶型開放式至4房雙套；而低座命名為星寰匯，涉及4座，樓高均為6層，涉及75伙。會所面積則逾2.1萬方呎，戶外空間約5.7萬方呎。

他指，開放式戶佔整體單位不足1成。

他透露，項目總投資額連地價逾50億港元，當時地皮成交價約29億元，每方呎樓面地價約5,600萬元。
建灝投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰已獲批預售樓花同意書，將會短期內上載樓書，將於5月內開放會所及開價。鄭氏指，項目定價會參考啟德其他新盤，並會參考九龍核心地段例如九龍站、南昌站的新盤，強調定價會貼住市價，不會賺到盡。

鄭氏指，項目共提供822伙，高座天海匯設有3座，樓高35層，提供747伙，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，並有少量特色戶。低座星寰匯設4座，樓高6層，提供75伙。會所佔地21000方呎，連戶外約57000方呎，設施達70項，預計關鍵日期為2018年12月31日。