天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

新盤混戰：啟德天寰最快本周三前上載樓書

建灝地產投資部經理鄭智榮稱，啟德天寰最快本周三前上載樓書，隨後將開放示範單位予公眾參觀，示範單位包括2個連裝修示範單位，以及3個交樓標準單位，戶型包括1房至3房，項目每方呎管理費約4港元。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，啟德天寰將於本周三或之前上載樓書，並隨後開放5個示範單位。

發展商今日展示項目三房戶型，面積635至866方呎，高座共有152伙，佔20%。面積最大的886方呎三房單位，為三房一套設計，另有儲物房及工作房間。

而項目共有逾2.1萬呎會所及超過5.7萬方呎綠化空間，每呎管理費4元。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，旗下啟德新盤天寰料下周上載售樓說明書，最快本月內開售，定價會以「開心價」推出，參考同區、南昌站及九龍站等新盤。

他稱，項目高座住宅天海匯提供747伙，當中70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積232至504方呎。而1房單位佔天海匯約16%，實用面積330至344方呎；2房單位則佔近50%，實用面積432至504伙。

項目設有5個示範單位，詳細稍後公布。

項目圖則首度曝光。包括第3座28樓N室1房戶，實用面積330方呎；第3座28樓H室2房戶，實用面積474方呎；以及採用開放式廚房的第3座28樓E室2房戶，實用面積432方呎。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰今日向代理作宣傳委託，下星期內上載樓書，短期內會開放位於觀塘的5個示範單位。項目定價除會參考啟德外，亦會參考九龍站、南昌站等港鐵沿線物業。

發展商今日首度展示項目一房及兩房戶型，當中一房有123伙，佔整體16%，面積330至344方呎。兩房432至504方呎，共有365伙，佔項目五成。

鄭智荣又指，現時需求及資金充足，息囗仍在低位，高價高可支持樓市，料全年樓價升5%。啟德新盤天寰擬於下周上載樓書,建灝地產集團投資部經理鄭智荣亦首次透露項目間隔比例，高座提供747伙，由開放式至4房兼備，當中逾7成為開放式單位、1房至2房連工作間間隔，實用232至504呎。

當中1房實用330至344呎，一律分布於第3座，其中3座28樓N室，實用330呎，屬1房2廳間隔，浴室設雙門設計。

2房提供365伙，佔5成，當中3座28樓H室，實用474呎，提供獨立廚房，屬同區罕見。另亦設開放式廚房設計的屋則，如3座28樓E室，實用432呎。
他又指，低息環境料持續，市場對住屋有剛性需求，預期全年整體樓價升5%。
建灝地產公布，啟德項目「天寰」高座「天海匯」合共提供747個單位，戶型包括開放式至兩房戶。值得留意的是，當中逾七成為開放式單位，實用面積介乎232-504方呎。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，預計最快下周上載樓書；價錢方面，他稱，仍在部署開價時間，定價會參考啟德新盤、九龍站及南昌站項目。被問到月內能否開售，他稱，仍在計算第一批單位的價錢，而銷售部門整個五月密鑼緊鼓，籌辦開售事宜。
他續稱，項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。

他表示，項目高座設有152伙3房戶，面積635至886方呎。項目3房戶圖則曝光，發展商於記招展示2幅3房圖則，包括第1座28樓B室，面積886方呎，連32方呎露台及16方呎工作平台，另一為第3座28樓A室，實用面積640方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台。