天寰短期上樓書 貼市開價

天寰短期上樓書　貼市開價
�下月九龍區僅得1個全新盤登場，建灝地產啟德天寰已獲批預售，發展商透露，項目將於短期內上載樓書，並計劃於5月開價，下月內賣樓，將成為今年第4個開賣的啟德新盤。建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，天寰首張價單會按一手例推出不少於兩成，戶型未定，定價將參考區內新盤或九龍核心地區的樓盤，如南昌站及九龍站等，他強調集團不會「賺到盡」，會傾向貼市價推出，望予市場驚喜。

�天寰位於沐寧街1號，由3座樓高35層高座及4座樓高6層低座組成，提供822伙，當中高座747伙實用面積232至2,555平方呎，標準戶型由開放式至4房皆備；低座則涉75伙，整個項目預計關鍵日期為2018年12月31日。
�兩大發展商下月同樣有新動作，月月有樓賣的長實地產則鐵定下月推售荃灣海之戀（海之戀第3期），5座涉970伙，實用面積約370至1,149平方呎，1房至4房不等，主打2房（約33.8%）及3房（約45.7%）。消息指，發展商近日向代理開放物業模型作培訓，為下月推盤做好準備。
�至於新地屯門珀御累售約186伙，佔全盤逾半，發展商本月初曾預告下月一起推售馬鞍山雲海（雲海第1期）及海璇（海璇第1B期）。個別細價盤高開，沙頭角禁區盤尚澄「市區價」首推57伙，折實呎價介乎約$9,128至$16,212，貴同區私樓二手，最快下周賣樓。下周初屬「五一」黃金周假期，僅少量新盤加推應市，截至周四晚所公布銷售安排，今、明兩日（29及30日）暫有68伙新單位推售，其中筲箕灣形薈推售15伙，包括5伙首登場的花園層特色戶。

啟德天寰短期上樓書 貼市開價

啟德天寰短期上樓書 貼市開價

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，旗下東九龍啟德天寰日前已獲批售樓紙，將於短期內上載樓書，下月內開價及發售，預料參考同區、九龍站及南昌站等項目，將以貼市價推售，不會賺到盡。
他稱，項目於2014年以約28億元投得，總發展成本約50億元，總樓面約52萬方呎，每方呎發展成本接近1萬元，首批料推出不少於165伙。

        建灝地產投資部經理鄭智榮表示, 旗下啟德項目「天寰」, 目前已獲發預售樓花同意書, 現正部署銷售安排, 並在短期內上載樓書, 最快五月內推售, 預計關鍵日期為2018年12月31日.
        他表示, 地皮在2014年初中標, 中標地價為29億元, 呎價5600元, 而項目投資金額約50億元, 目前項目尚未定價, 但定價會參考啟德新樓盤, 以及九龍區地段, 例如九龍及南昌站, 又強調公司並非要「賺到盡」, 會以貼市價推售, 又表示, 將視乎市場氣氛決定首推單位.
        他又指, 「天寰」分為高低座, 高座名為「天海匯」, 設3座, 提供747伙, 低座名為「星寰匯」, 設4座, 提供75伙, 合共提供822伙, 又指, 項目有九成是一房至四房單位, 其餘主要為開放式單位.

鄭智荣指出，項目由兩座高座及4座低座組成，提供822伙，設開放式至4房雙套單位；其中，高座命名為天海匯，提供747伙，實用面積232至2555方呎，高座的第1和2座向南部分單位有海景；低座命名為星寰匯，4座每座6層高，提供75伙，會所室內外面積約5.7萬方呎。

建灝地產投資部經理鄭智荣稱，九龍啟德住宅項目天寰日前已取得預售樓花同意書，短期內上載樓書，最快下月展開銷售程序，定價會以貼市價推出，參考同區、南昌站及九龍站等新盤，強調不會賺盡。

他又稱，項目地盤面積約9.5萬方呎，總樓面約52萬方呎，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。項目分為高座及低座住宅兩部分，高座命名為天海匯，涉及3座，樓高均為35層，涉及747伙，實用面積232至2,555方呎，標準單位戶型開放式至4房雙套；而低座命名為星寰匯，涉及4座，樓高均為6層，涉及75伙。會所面積則逾2.1萬方呎，戶外空間約5.7萬方呎。

他指，開放式戶佔整體單位不足1成。

他透露，項目總投資額連地價逾50億港元，當時地皮成交價約29億元，每方呎樓面地價約5,600萬元。
建灝投資部經理鄭智荣表示，旗下啟德新盤天寰已獲批預售樓花同意書，將會短期內上載樓書，將於5月內開放會所及開價。鄭氏指，項目定價會參考啟德其他新盤，並會參考九龍核心地段例如九龍站、南昌站的新盤，強調定價會貼住市價，不會賺到盡。

鄭氏指，項目共提供822伙，高座天海匯設有3座，樓高35層，提供747伙，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，並有少量特色戶。低座星寰匯設4座，樓高6層，提供75伙。會所佔地21000方呎，連戶外約57000方呎，設施達70項，預計關鍵日期為2018年12月31日。

天寰 最快於5月開放予傳媒參觀 最新資訊查詢: 6313-4655

天寰 最快於5月開放予傳媒參觀

建灝地產集團旗下九龍啟德旗艦住宅項目「天寰」 舉行新聞發布會暨傳媒午宴,建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，項目設有會所，室內面積超過2.1萬平方呎，提供達70項設施。

銷售中心及示位最快於5月開放予傳媒參觀，最快5月內賣樓，關鍵日期為2018年12月31日。

鄭氏指，首批單位暫未落實推出戶型，但會因市場反應而定，首批單位數量會符合會一手例最少規定，不少於兩成。

定價方面，會參考區內新盤，或九龍核心區，如南昌站，及九龍站地段樓盤，鄭氏直言：「會唔會貼住$2萬現階段較難回答，但一定會貼市價推出，集團唔會賺到盡，希望比驚喜大家。」

他又指，項目總投資額約$50億，地皮則於2014年初，以約$29億投得，呎價約$5600。
鄭氏補充，項目提供多元化戶型。由開放式至4戶皆備，其中開放式佔總供應不足一成，實用由236呎起。

建灝地產啟德天寰日前已獲批預售樓花同意書，發展商指，項目將短期內上載樓書。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目設有高座及低座，高座命名為天海匯，提供約747伙，佔總供應九成包括第1、2、3座，樓高35層，部分單位望維港景或獅子山景。

低座星寰匯設4座，每座樓高六層，合共75伙，分別為1、2、3及5座，佔供應不足一成。
建灝地產集團旗下九龍啟德旗艦住宅項目「天寰」 舉行新聞發布會暨傳媒午宴,建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露項目各座分別以「天海匯」及「星寰匯」命名,包括星寰匯1、2、3及5座，天海匯１至３座，與樓盤名稱相呼應。